6713 Rue MYOSOTIS · Lévis
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 85 m² · constr. 1976 · terrain 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 287 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467650520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
25213467650520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
343 064 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 203 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 418 490 $ Poids 95 % |
| 2 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 182 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 405 659 $ Poids 85 % |
| 3 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 73 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 451 596 $ Poids 78 % |
| 4 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 384 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 390 175 $ Poids 77 % |
| 5 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 697 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 433 316 $ Poids 75 % |
| 6 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 747 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 327 594 $ Poids 69 % |
| 7 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 917 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 356 993 $ Poids 68 % |
| 8 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 216 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 318 728 $ Poids 67 % |
| 9 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 673 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 452 557 $ Poids 64 % |
| 10 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 370 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 360 328 $ Poids 64 % |
| 11 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 755 m · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 294 842 $ Poids 63 % |
| 12 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 56 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 352 908 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.