6672 Rue PERCE-NEIGE · Lévis
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 1 483 $/m² · 284,9 m² · constr. 1987 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 432 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467651637000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
25213467651637000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±940.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 515 $ Poids 31 % |
| 2 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +68 076 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 729 135 $ Poids 15 % |
| 3 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +41 096 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 535 087 $ Poids 5 % |
| 4 | 116, rue de la Presqu'île, Lévis 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (3 326 $/m²) 233 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +86 314 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 983 503 $ Poids 4 % |
| 5 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 454 876 $ Poids 3 % |
| 6 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −50 550 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 847 905 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.