6649 Rue ORCHIDÉES · Lévis
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 105,3 m² · constr. 1974 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 281 200 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467651741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
25213467651741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 419 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 397 818 $ Poids 92 % |
| 2 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 303 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 349 571 $ Poids 88 % |
| 3 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 569 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 381 467 $ Poids 86 % |
| 4 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 457 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 395 845 $ Poids 84 % |
| 5 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 595 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 504 999 $ Poids 81 % |
| 6 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 701 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 448 603 $ Poids 78 % |
| 7 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 624 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 729 $ Poids 77 % |
| 8 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 60 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 385 270 $ Poids 76 % |
| 9 | 6048, Avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-08-28 · 220 m · Vendu 330 000 $ (3 084 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 356 279 $ Poids 76 % |
| 10 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 779 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 377 667 $ Poids 75 % |
| 11 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 649 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 333 095 $ Poids 74 % |
| 12 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 819 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 390 119 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.