6687-6689 Rue PERCE-NEIGE · Lévis
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 171,1 m² · constr. 1999 · terrain 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 407 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467652752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
25213467652752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 274 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 690 133 $ Poids 95 % |
| 2 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 787 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 625 871 $ Poids 62 % |
| 3 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 978 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 155 868 $ Poids 60 % |
| 4 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 728 506 $ Poids 54 % |
| 5 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 526 198 $ Poids 43 % |
| 6 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +22 245 $ | 436 470 $ Poids 40 % |
| 7 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 512 228 $ Poids 38 % |
| 8 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 778 $ Poids 37 % |
| 9 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 549 $ Poids 36 % |
| 10 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 882 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +46 186 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 632 913 $ Poids 34 % |
| 11 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 961 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 484 439 $ Poids 34 % |
| 12 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 683 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.