6681 Rue PERCE-NEIGE · Lévis
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 98 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 279 500 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467652890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
25213467652890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 389 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 357 093 $ Poids 93 % |
| 2 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 185 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 456 519 $ Poids 89 % |
| 3 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 539 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 404 506 $ Poids 87 % |
| 4 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 157 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 392 810 $ Poids 84 % |
| 5 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 481 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 407 840 $ Poids 82 % |
| 6 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 688 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 342 000 $ Poids 80 % |
| 7 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 629 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 390 930 $ Poids 78 % |
| 8 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 407 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 425 $ Poids 78 % |
| 9 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 592 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 434 563 $ Poids 77 % |
| 10 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 757 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 459 273 $ Poids 76 % |
| 11 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 607 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 495 349 $ Poids 73 % |
| 12 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 736 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 387 130 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.