6617 Rue ORCHIDÉES · Lévis
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 280 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467660334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
25213467660334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 224 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 344 662 $ Poids 95 % |
| 2 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 333 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 486 $ Poids 92 % |
| 3 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 374 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 390 191 $ Poids 92 % |
| 4 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 483 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 376 242 $ Poids 88 % |
| 5 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 537 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 329 983 $ Poids 85 % |
| 6 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 615 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 222 $ | 442 278 $ Poids 84 % |
| 7 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 90 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 441 160 $ Poids 83 % |
| 8 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 65 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 100 $ Poids 82 % |
| 9 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 509 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 498 697 $ Poids 78 % |
| 10 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 467 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 420 983 $ Poids 76 % |
| 11 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 751 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 372 442 $ Poids 76 % |
| 12 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 770 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 384 656 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.