6632 Rue PERCE-NEIGE · Lévis
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 159 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 334 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467660339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
25213467660339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 270 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 542 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 629 858 $ Poids 79 % |
| 2 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 876 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 142 356 $ Poids 65 % |
| 3 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 703 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 573 471 $ Poids 62 % |
| 4 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 786 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 579 583 $ Poids 47 % |
| 5 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 089 $ Poids 47 % |
| 6 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −39 083 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 665 787 $ Poids 45 % |
| 7 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 206 $ Poids 43 % |
| 8 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 964 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 453 364 $ Poids 42 % |
| 9 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 492 898 $ Poids 39 % |
| 10 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 605 704 $ Poids 37 % |
| 11 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 210 $ Poids 36 % |
| 12 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 490 443 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.