6144 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 162,3 m² · constr. 1984 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 331 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467660724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
25213467660724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 276 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 626 224 $ Poids 85 % |
| 2 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 827 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 141 650 $ Poids 69 % |
| 3 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 662 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 570 638 $ Poids 66 % |
| 4 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 963 m · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 661 879 $ Poids 51 % |
| 5 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 739 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 577 662 $ Poids 46 % |
| 6 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 987 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 106 219 $ Poids 44 % |
| 7 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −5 561 $ | 398 469 $ Poids 43 % |
| 8 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 910 $ Poids 40 % |
| 9 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 985 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 451 864 $ Poids 39 % |
| 10 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 491 048 $ Poids 39 % |
| 11 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 488 191 $ Poids 36 % |
| 12 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 488 099 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.