6648 Rue PERCE-NEIGE · Lévis
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 182,9 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 498 500 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467661042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
25213467661042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 276 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 676 267 $ Poids 95 % |
| 2 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 713 617 $ Poids 58 % |
| 3 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 737 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 614 993 $ Poids 58 % |
| 4 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 914 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 153 152 $ Poids 56 % |
| 5 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 523 079 $ Poids 44 % |
| 6 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 987 $ Poids 43 % |
| 7 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 010 $ Poids 39 % |
| 8 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 522 784 $ Poids 37 % |
| 9 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge +1 854 $ | 429 751 $ Poids 34 % |
| 10 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 799 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 069 $ Poids 29 % |
| 11 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 948 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +44 433 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 486 250 $ Poids 26 % |
| 12 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +49 146 $ · Ajust. âge +23 963 $ | 649 580 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.