6640 Rue PERCE-NEIGE · Lévis
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 203,2 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 448 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467661181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
25213467661181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 272 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 367 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 712 967 $ Poids 74 % |
| 2 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 576 m · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 630 078 $ Poids 68 % |
| 3 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +43 178 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 751 398 $ Poids 48 % |
| 4 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 720 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +56 807 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 647 941 $ Poids 41 % |
| 5 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 896 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 161 728 $ Poids 38 % |
| 6 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 944 $ Poids 37 % |
| 7 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 548 611 $ Poids 35 % |
| 8 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 801 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 594 409 $ Poids 31 % |
| 9 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 773 $ Poids 30 % |
| 10 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +39 512 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 548 410 $ Poids 26 % |
| 11 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −31 598 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 629 462 $ Poids 22 % |
| 12 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 324 728 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.