6649 Rue PERCE-NEIGE · Lévis
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 126,3 m² · constr. 1987 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 343 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467661395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
25213467661395500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 813 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 424 021 $ Poids 73 % |
| 2 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 603 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 389 711 $ Poids 72 % |
| 3 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 901 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 241 636 $ Poids 67 % |
| 4 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 860 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 523 503 $ Poids 66 % |
| 5 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 898 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 280 $ Poids 66 % |
| 6 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 941 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 419 544 $ Poids 63 % |
| 7 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 582 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 584 157 $ Poids 63 % |
| 8 | 6040, avenue des Belles-Amour, Lévis 2025-05-01 · 308 m · Vendu 401 222 $ (3 327 $/m²) 120,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +28 086 $ | 474 643 $ Poids 59 % |
| 9 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 409 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 163 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 462 844 $ Poids 59 % |
| 10 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 702 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 472 881 $ Poids 58 % |
| 11 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 944 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 422 788 $ Poids 55 % |
| 12 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 763 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 461 350 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.