6625 Rue PERCE-NEIGE · Lévis
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 84,8 m² · constr. 1987 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 247 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467661741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
25213467661741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 370 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 867 $ Poids 90 % |
| 2 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 60 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 428 356 $ Poids 86 % |
| 3 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 188 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 475 540 $ Poids 77 % |
| 4 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 545 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 410 126 $ Poids 71 % |
| 5 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 563 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 475 190 $ Poids 68 % |
| 6 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 850 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 852 $ Poids 67 % |
| 7 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 547 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 457 633 $ Poids 65 % |
| 8 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 283 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 336 541 $ Poids 65 % |
| 9 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 864 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 344 013 $ Poids 63 % |
| 10 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 123 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 371 256 $ Poids 62 % |
| 11 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 425 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 380 841 $ Poids 62 % |
| 12 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 859 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.