6145 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 110,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 234,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 298 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467670050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
25213467670050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
343 064 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 249 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 387 812 $ Poids 93 % |
| 2 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 425 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 492 081 $ Poids 89 % |
| 3 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 495 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 320 $ Poids 88 % |
| 4 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 399 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 371 967 $ Poids 87 % |
| 5 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 673 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 389 496 $ Poids 81 % |
| 6 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 171 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 341 817 $ Poids 80 % |
| 7 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 531 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 437 776 $ Poids 79 % |
| 8 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 309 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 386 916 $ Poids 78 % |
| 9 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 513 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −20 984 $ | 333 922 $ Poids 77 % |
| 10 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 709 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 380 027 $ Poids 76 % |
| 11 | 6048, Avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-08-28 · 248 m · Vendu 330 000 $ (3 084 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 347 797 $ Poids 74 % |
| 12 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 709 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 368 167 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.