6161 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 122,3 m² · constr. 1958 · terrain 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 333 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467670403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
25213467670403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
343 064 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 469 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 984 $ Poids 83 % |
| 2 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 425 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 503 831 $ Poids 75 % |
| 3 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 813 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 456 380 $ Poids 72 % |
| 4 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 252 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 398 073 $ Poids 71 % |
| 5 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 927 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 361 900 $ Poids 68 % |
| 6 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 643 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 078 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 412 828 $ Poids 67 % |
| 7 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 400 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 382 124 $ Poids 64 % |
| 8 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 208 356 $ Poids 63 % |
| 9 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 357 734 $ Poids 63 % |
| 10 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 616 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 406 671 $ Poids 63 % |
| 11 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 520 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −30 669 $ | 341 841 $ Poids 62 % |
| 12 | 6040, avenue des Belles-Amour, Lévis 2025-05-01 · 308 m · Vendu 401 222 $ (3 327 $/m²) 120,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −30 092 $ | 409 813 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.