6185 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 156,3 m² · constr. 1900 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 270 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467670916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
25213467670916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
341 128 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 200 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 424 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 538 576 $ Poids 74 % |
| 2 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 718 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 515 $ Poids 70 % |
| 3 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 544 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 522 679 $ Poids 65 % |
| 4 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 627 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 337 $ Poids 54 % |
| 5 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 843 m · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −44 108 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 613 862 $ Poids 47 % |
| 6 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 949 m · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 167 $ Poids 46 % |
| 7 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 287 $ Poids 45 % |
| 8 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 266 $ Poids 38 % |
| 9 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 360 003 $ Poids 38 % |
| 10 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +67 476 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 663 007 $ Poids 34 % |
| 11 | 1117, rue Maurice-Boutin, Lévis 2025-02-07 · 555 m · Vendu 213 071 $ (1 617 $/m²) 131,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 849 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 251 416 $ Poids 32 % |
| 12 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 526 498 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.