6201 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 106,8 m² · constr. 1959 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 308 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467680289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
25213467680289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
341 128 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 276 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 371 004 $ Poids 96 % |
| 2 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 408 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 355 707 $ Poids 91 % |
| 3 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 430 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 471 469 $ Poids 89 % |
| 4 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 407 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 467 $ Poids 86 % |
| 5 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 566 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 382 179 $ Poids 86 % |
| 6 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 293 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 327 344 $ Poids 86 % |
| 7 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 571 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 364 921 $ Poids 85 % |
| 8 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 522 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −37 782 $ | 418 553 $ Poids 85 % |
| 9 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 559 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 907 $ Poids 84 % |
| 10 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 394 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 370 250 $ Poids 83 % |
| 11 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 472 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 313 243 $ Poids 80 % |
| 12 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 527 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 661 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.