7057-7059 Rue BÉCASSINES · Lévis
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 198,3 m² · constr. 1983 · terrain 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 396 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467682998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
25213467682998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 57 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 508 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 688 108 $ Poids 83 % |
| 2 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 774 m · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 725 529 $ Poids 63 % |
| 3 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 592 m · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 609 847 $ Poids 62 % |
| 4 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 515 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 626 338 $ Poids 50 % |
| 5 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 731 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 156 158 $ Poids 48 % |
| 6 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 610 $ Poids 26 % |
| 7 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 531 223 $ Poids 26 % |
| 8 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 775 $ Poids 23 % |
| 9 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 278 $ Poids 22 % |
| 10 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 531 374 $ Poids 20 % |
| 11 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −31 824 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 660 994 $ Poids 17 % |
| 12 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +44 374 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 438 324 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.