7504 Rue TOURTES · Lévis
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 227 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467691622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
25213467691622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 249 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 419 541 $ Poids 91 % |
| 2 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 602 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 431 805 $ Poids 84 % |
| 3 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 258 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 448 332 $ Poids 80 % |
| 4 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 693 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 390 160 $ Poids 77 % |
| 5 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 398 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 329 228 $ Poids 76 % |
| 6 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 462 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 372 419 $ Poids 74 % |
| 7 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 475 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 315 064 $ Poids 73 % |
| 8 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 716 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 531 725 $ Poids 73 % |
| 9 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 517 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 475 624 $ Poids 73 % |
| 10 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 617 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 497 179 $ Poids 71 % |
| 11 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 407 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 467 033 $ Poids 70 % |
| 12 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 747 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 402 296 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.