7601 Rue TOURTES · Lévis
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 169,5 m² · constr. 1980 · terrain 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 362 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467692532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
25213467692532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 112 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 441 $ Poids 96 % |
| 2 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 653 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 141 892 $ Poids 77 % |
| 3 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 439 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 571 404 $ Poids 75 % |
| 4 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 704 m · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 661 879 $ Poids 71 % |
| 5 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 550 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +43 299 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 580 151 $ Poids 44 % |
| 6 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 822 m · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 492 866 $ Poids 42 % |
| 7 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 984 $ Poids 28 % |
| 8 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −12 976 $ | 399 395 $ Poids 28 % |
| 9 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 488 266 $ Poids 28 % |
| 10 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 106 658 $ Poids 27 % |
| 11 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 133 $ Poids 26 % |
| 12 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 488 508 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.