7083 Rue BÉCASSINES · Lévis
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 146 m² · constr. 1982 · terrain 920,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 356 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467692607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
25213467692607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 573 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 543 004 $ Poids 60 % |
| 2 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 676 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 133 364 $ Poids 57 % |
| 3 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 457 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −36 032 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 538 722 $ Poids 52 % |
| 4 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 866 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +43 260 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 656 791 $ Poids 51 % |
| 5 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 830 m · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 461 505 $ Poids 51 % |
| 6 | 1117, rue Maurice-Boutin, Lévis 2025-02-07 · 298 m · Vendu 213 071 $ (1 617 $/m²) 131,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 849 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 243 090 $ Poids 45 % |
| 7 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 896 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +63 225 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 592 975 $ Poids 40 % |
| 8 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 829 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 967 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 553 567 $ Poids 39 % |
| 9 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 100 528 $ Poids 38 % |
| 10 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 445 404 $ Poids 37 % |
| 11 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 332 291 $ Poids 34 % |
| 12 | 6040, avenue des Belles-Amour, Lévis 2025-05-01 · 625 m · Vendu 401 222 $ (3 327 $/m²) 120,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +42 251 $ · Ajust. âge +18 055 $ | 497 383 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.