7091 Rue BÉCASSINES · Lévis
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 97,5 m² · constr. 1982 · terrain 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 316 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467692848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
25213467692848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 538 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 349 652 $ Poids 87 % |
| 2 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 332 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 378 617 $ Poids 87 % |
| 3 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 340 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 446 952 $ Poids 86 % |
| 4 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 413 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 391 222 $ Poids 84 % |
| 5 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 618 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 395 938 $ Poids 84 % |
| 6 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 631 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 334 807 $ Poids 82 % |
| 7 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 278 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 476 387 $ Poids 82 % |
| 8 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 670 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 532 000 $ Poids 82 % |
| 9 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 644 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 449 287 $ Poids 81 % |
| 10 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 473 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 399 003 $ Poids 81 % |
| 11 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 566 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 382 417 $ Poids 80 % |
| 12 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 480 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 385 129 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.