7076 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 112,3 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 309 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467692955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
25213467692955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
357 450 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 393 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 353 167 $ Poids 92 % |
| 2 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 480 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −19 237 $ | 416 567 $ Poids 88 % |
| 3 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 401 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 413 549 $ Poids 86 % |
| 4 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 335 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 955 $ Poids 85 % |
| 5 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 449 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 420 810 $ Poids 85 % |
| 6 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 553 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 533 025 $ Poids 84 % |
| 7 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 321 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 179 $ Poids 81 % |
| 8 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 540 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 403 755 $ Poids 80 % |
| 9 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 398 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 522 $ Poids 75 % |
| 10 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 793 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 469 222 $ Poids 74 % |
| 11 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 616 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge +6 668 $ | 475 058 $ Poids 72 % |
| 12 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 670 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +3 228 $ | 360 819 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.