7074 Rue BÉCASSINES · Lévis
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 155,2 m² · constr. 1980 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 348 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467693334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
25213467693334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 118 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 588 $ Poids 72 % |
| 2 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 741 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 135 851 $ Poids 68 % |
| 3 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 520 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 548 194 $ Poids 65 % |
| 4 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 637 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 554 352 $ Poids 54 % |
| 5 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 882 m · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 470 983 $ Poids 49 % |
| 6 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 760 m · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −46 156 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 635 265 $ Poids 48 % |
| 7 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 914 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +64 890 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 672 421 $ Poids 38 % |
| 8 | 1117, rue Maurice-Boutin, Lévis 2025-02-07 · 248 m · Vendu 213 071 $ (1 617 $/m²) 131,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 849 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 250 527 $ Poids 37 % |
| 9 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 102 411 $ Poids 33 % |
| 10 | , Lévis 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 635 764 $ Poids 33 % |
| 11 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 160 $ Poids 31 % |
| 12 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 434 966 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.