7082 Rue BÉCASSINES · Lévis
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 309 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467693545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
25213467693545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 353 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 388 592 $ Poids 93 % |
| 2 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 464 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 401 665 $ Poids 90 % |
| 3 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 530 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 409 207 $ Poids 87 % |
| 4 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 569 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −14 963 $ | 404 430 $ Poids 84 % |
| 5 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 631 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 392 392 $ Poids 83 % |
| 6 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 363 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 401 515 $ Poids 82 % |
| 7 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 577 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 358 935 $ Poids 81 % |
| 8 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 713 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 461 311 $ Poids 79 % |
| 9 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 668 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 406 627 $ Poids 77 % |
| 10 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 492 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 343 639 $ Poids 77 % |
| 11 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 646 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 519 298 $ Poids 77 % |
| 12 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 440 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 387 239 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.