1182-1184 Rue PAUL-ÉMILE-DUBÉ · Lévis
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 171,6 m² · constr. 1987 · terrain 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 280 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467706284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
25213467706284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
364 165 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-12-10 · 540 m · Vendu 898 500 $ (5 452 $/m²) 164,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 733 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge +67 388 $ | 1 064 157 $ Poids 75 % |
| 2 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 264 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +53 458 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 091 $ Poids 70 % |
| 3 | , Lévis 2026-06-15 · 278 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +56 069 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 673 449 $ Poids 69 % |
| 4 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 468 595 $ Poids 62 % |
| 5 | 777, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-07-14 · 261 m · Vendu 564 900 $ (3 721 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 804 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 575 055 $ Poids 57 % |
| 6 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 928 137 $ Poids 54 % |
| 7 | 699, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-06-13 · 270 m · Vendu 570 000 $ (3 755 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 597 242 $ Poids 54 % |
| 8 | 125, rue Saint-Martin, Lévis 2025-10-01 · 819 m · Vendu 577 000 $ (3 875 $/m²) 148,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +43 982 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 700 413 $ Poids 46 % |
| 9 | 783, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-04-30 · 262 m · Vendu 559 900 $ (3 804 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 471 $ · Ajust. superficie +46 405 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 624 786 $ Poids 45 % |
| 10 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 725 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +42 134 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 510 570 $ Poids 44 % |
| 11 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 452 645 $ Poids 40 % |
| 12 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 408 526 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.