1189 Rue YVES-GOULET · Lévis
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 56,8 m² · constr. 1988 · terrain 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 227 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467707032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
25213467707032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
364 583 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, Chemin du Sault, Lévis 2025-06-16 · 171 m · Vendu 315 000 $ (5 032 $/m²) 62,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 327 994 $ Poids 58 % |
| 2 | 161, rue du Verger, Lévis 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 337 938 $ Poids 39 % |
| 3 | 116, rue du Verger, Lévis 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 401 $/m²) 61,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 638 $ Poids 39 % |
| 4 | 123, rue du Verger, Lévis 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (5 331 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 307 019 $ Poids 38 % |
| 5 | 1457, rue du Corsaire, Lévis 2025-03-28 · 957 m · Vendu 310 000 $ (5 074 $/m²) 61,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 343 714 $ Poids 37 % |
| 6 | 135, rue du Verger, Lévis 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (5 000 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 287 979 $ Poids 35 % |
| 7 | 112, rue du Verger, Lévis 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 325 500 $ (5 336 $/m²) 61 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge −30 922 $ | 310 250 $ Poids 34 % |
| 8 | 108, rue du Verger, Lévis 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 321 000 $ (5 306 $/m²) 60,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 696 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −30 495 $ | 323 385 $ Poids 32 % |
| 9 | 208, rue du Verger, Lévis 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (5 545 $/m²) 64,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 345 300 $ Poids 31 % |
| 10 | 120, rue du Verger, Lévis 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (5 388 $/m²) 60,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −30 970 $ | 328 727 $ Poids 30 % |
| 11 | 1485, rue des Grès, Lévis 2024-09-03 · 992 m · Vendu 324 900 $ (5 361 $/m²) 60,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 547 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 347 771 $ Poids 22 % |
| 12 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 414 128 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.