612 Rue GRANDS-JARDINS · Lévis
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 152,7 m² · constr. 1992 · terrain 2 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 374 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467709468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
25213467709468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 290 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 600 683 $ Poids 94 % |
| 2 | , Lévis 2026-06-15 · 339 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 630 019 $ Poids 92 % |
| 3 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 741 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 436 489 $ Poids 73 % |
| 4 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 423 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −44 830 $ | 482 302 $ Poids 71 % |
| 5 | 777, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-07-14 · 268 m · Vendu 564 900 $ (3 721 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 804 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 539 888 $ Poids 71 % |
| 6 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 777 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 394 293 $ Poids 70 % |
| 7 | 699, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-06-13 · 164 m · Vendu 570 000 $ (3 755 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 758 $ Poids 68 % |
| 8 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 799 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 898 967 $ Poids 68 % |
| 9 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 708 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 454 503 $ Poids 68 % |
| 10 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 660 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 491 747 $ Poids 64 % |
| 11 | 125, rue Saint-Martin, Lévis 2025-10-01 · 717 m · Vendu 577 000 $ (3 875 $/m²) 148,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +40 390 $ | 678 219 $ Poids 64 % |
| 12 | 58, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-12-10 · 708 m · Vendu 898 500 $ (5 452 $/m²) 164,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 733 $ · Ajust. superficie −32 985 $ · Ajust. âge +89 850 $ | 1 035 098 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.