1262 Rue PAUL-ÉMILE-DUBÉ · Lévis
Valeur estimée
1 386 300 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 343,4 m² · constr. 2020 · terrain 11 264,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 264,4 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 900 $
Rôle antérieur 1 059 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467717844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
1 022 000 $
Rôle antérieur
1 059 200 $
ID provincial
25213467717844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 829 m · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 785 457 $ Poids 59 % |
| 2 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 898 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +62 386 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 993 657 $ Poids 35 % |
| 3 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +119 955 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 618 542 $ Poids 24 % |
| 4 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 952 623 $ Poids 17 % |
| 5 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +56 351 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 768 $ Poids 16 % |
| 6 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +105 926 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 1 154 239 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.