711 Rue GRANDS-JARDINS · Lévis
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 147,2 m² · constr. 2021 · terrain 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 389 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467718716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
25213467718716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 113 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 99 % |
| 2 | , Lévis 2026-06-15 · 161 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 382 $ | 681 648 $ Poids 98 % |
| 3 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 779 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 714 $ Poids 75 % |
| 4 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 463 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 541 814 $ Poids 72 % |
| 5 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 810 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 401 539 $ Poids 72 % |
| 6 | 777, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-07-14 · 91 m · Vendu 564 900 $ (3 721 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 804 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 145 $ Poids 71 % |
| 7 | 699, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-06-13 · 13 m · Vendu 570 000 $ (3 755 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 432 $ Poids 68 % |
| 8 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 156 m · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge +20 660 $ | 475 762 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 812 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +9 821 $ | 118 611 $ Poids 66 % |
| 10 | 783, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-04-30 · 97 m · Vendu 559 900 $ (3 804 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 631 572 $ Poids 64 % |
| 11 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 806 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 550 869 $ Poids 63 % |
| 12 | 125, rue Saint-Martin, Lévis 2025-10-01 · 865 m · Vendu 577 000 $ (3 875 $/m²) 148,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 684 872 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.