663 Rue GRANDS-JARDINS · Lévis
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 151,8 m² · constr. 2021 · terrain 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 393 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467719270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
25213467719270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 174 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 211 $ Poids 96 % |
| 2 | , Lévis 2026-06-15 · 223 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −3 382 $ | 692 218 $ Poids 95 % |
| 3 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 761 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 050 $ Poids 73 % |
| 4 | 777, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-07-14 · 152 m · Vendu 564 900 $ (3 721 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 704 $ Poids 72 % |
| 5 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 441 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 549 269 $ Poids 71 % |
| 6 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 794 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 407 121 $ Poids 70 % |
| 7 | 699, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-06-13 · 48 m · Vendu 570 000 $ (3 755 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 69 % |
| 8 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 747 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 546 $ Poids 65 % |
| 9 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 885 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 955 006 $ Poids 63 % |
| 10 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 796 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +9 821 $ | 120 242 $ Poids 63 % |
| 11 | 783, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-04-30 · 159 m · Vendu 559 900 $ (3 804 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 471 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 640 320 $ Poids 62 % |
| 12 | 58, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-12-10 · 731 m · Vendu 898 500 $ (5 452 $/m²) 164,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 733 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge +89 850 $ | 1 032 644 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.