861 Rue GRANDS-JARDINS · Lévis
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 171,7 m² · constr. 2022 · terrain 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 410 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467737081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
25213467737081500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-06-15 · 40 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +56 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 329 $ Poids 71 % |
| 2 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 88 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +53 677 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 710 035 $ Poids 71 % |
| 3 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 896 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 229 $ Poids 69 % |
| 4 | 58, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-12-10 · 828 m · Vendu 898 500 $ (5 452 $/m²) 164,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 733 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge +89 850 $ | 1 086 892 $ Poids 63 % |
| 5 | 777, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-07-14 · 110 m · Vendu 564 900 $ (3 721 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 804 $ · Ajust. superficie +37 027 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 634 556 $ Poids 58 % |
| 6 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 009 411 $ Poids 56 % |
| 7 | 699, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-06-13 · 214 m · Vendu 570 000 $ (3 755 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 657 280 $ Poids 55 % |
| 8 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 585 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +42 296 $ · Ajust. âge +25 954 $ | 583 877 $ Poids 47 % |
| 9 | 783, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-04-30 · 104 m · Vendu 559 900 $ (3 804 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 471 $ · Ajust. superficie +46 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 966 $ Poids 46 % |
| 10 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 876 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 457 $ Poids 46 % |
| 11 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 902 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 431 267 $ Poids 44 % |
| 12 | , Lévis 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 522 434 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.