1309 Rue J.-B.-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 121,4 m² · constr. 1975 · terrain 5 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 526,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 213 400 $ +131.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467739008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
25213467739008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 264 m · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 371 140 $ Poids 94 % |
| 2 | 1365, chemin du Sault, Lévis 2026-03-26 · 263 m · Vendu 327 500 $ (3 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 408 171 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 648 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 97 188 $ Poids 57 % |
| 4 | 1562, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-08-01 · 857 m · Vendu 475 000 $ (3 752 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 968 $ Poids 52 % |
| 5 | 1508, rue du Corsaire, Lévis 2026-06-01 · 608 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 287 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 452 330 $ Poids 50 % |
| 6 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 616 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −30 300 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 359 806 $ Poids 49 % |
| 7 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 737 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 436 359 $ Poids 49 % |
| 8 | 1574, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-12-18 · 906 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 973 $ Poids 48 % |
| 9 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 646 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 326 734 $ Poids 48 % |
| 10 | 110, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-04-16 · 672 m · Vendu 355 000 $ (2 716 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 378 938 $ Poids 46 % |
| 11 | 1485, rue de l'Élizabeth, Lévis 2026-04-02 · 535 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +51 278 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 499 907 $ Poids 46 % |
| 12 | 1580, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-16 · 932 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 543 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.