532 Rue MARS · Lévis
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 129,6 m² · constr. 1994 · terrain 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 290 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467793107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
25213467793107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −35 122 $ | 390 891 $ Poids 59 % |
| 2 | , Lévis 2026-06-15 · 730 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie −40 443 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 576 938 $ Poids 58 % |
| 3 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 777 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −38 560 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 550 073 $ Poids 56 % |
| 4 | 1562, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 752 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 488 976 $ Poids 47 % |
| 5 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +6 874 $ | 109 425 $ Poids 42 % |
| 6 | 1117, rue Maurice-Boutin, Lévis 2025-02-07 · 816 m · Vendu 213 071 $ (1 617 $/m²) 131,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 849 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 229 834 $ Poids 40 % |
| 7 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 408 625 $ Poids 40 % |
| 8 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 369 743 $ Poids 39 % |
| 9 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge −40 111 $ | 449 586 $ Poids 36 % |
| 10 | 783, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-04-30 · 792 m · Vendu 559 900 $ (3 804 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 471 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 544 909 $ Poids 36 % |
| 11 | 284, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 424 938 $ Poids 35 % |
| 12 | 777, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-07-14 · 798 m · Vendu 564 900 $ (3 721 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 804 $ · Ajust. superficie −41 307 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 496 907 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.