535 Rue MARS · Lévis
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 160,8 m² · constr. 1993 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 360 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467793559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
25213467793559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-06-15 · 757 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 648 632 $ Poids 68 % |
| 2 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 804 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 618 429 $ Poids 66 % |
| 3 | 777, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-07-14 · 825 m · Vendu 564 900 $ (3 721 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 804 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 554 960 $ Poids 51 % |
| 4 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 652 312 $ Poids 48 % |
| 5 | 699, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-06-13 · 925 m · Vendu 570 000 $ (3 755 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 965 $ Poids 45 % |
| 6 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 467 614 $ Poids 43 % |
| 7 | 783, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-04-30 · 819 m · Vendu 559 900 $ (3 804 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 471 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 604 246 $ Poids 42 % |
| 8 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 449 620 $ Poids 40 % |
| 9 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −42 471 $ | 497 787 $ Poids 40 % |
| 10 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 405 861 $ Poids 39 % |
| 11 | 58, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 898 500 $ (5 452 $/m²) 164,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 733 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +89 850 $ | 1 057 179 $ Poids 34 % |
| 12 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 119 995 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.