523 Rue MARS · Lévis
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 127 m² · constr. 1993 · terrain 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 297 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467794113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
25213467794113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −37 188 $ | 384 528 $ Poids 62 % |
| 2 | , Lévis 2026-06-15 · 699 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie −46 417 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 570 963 $ Poids 53 % |
| 3 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 745 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −44 256 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 544 377 $ Poids 52 % |
| 4 | 1562, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-08-01 · 958 m · Vendu 475 000 $ (3 752 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 481 724 $ Poids 50 % |
| 5 | 1367, rue Jupiter, Lévis 2025-09-03 · 101 m · Vendu 242 000 $ (2 350 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 291 408 $ Poids 44 % |
| 6 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 108 012 $ Poids 43 % |
| 7 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 403 069 $ Poids 40 % |
| 8 | 284, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 418 447 $ Poids 39 % |
| 9 | 1365, chemin du Sault, Lévis 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 327 500 $ (3 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 416 781 $ Poids 39 % |
| 10 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 364 849 $ Poids 38 % |
| 11 | 1117, rue Maurice-Boutin, Lévis 2025-02-07 · 880 m · Vendu 213 071 $ (1 617 $/m²) 131,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 849 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 227 733 $ Poids 38 % |
| 12 | 1574, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-12-18 · 996 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +37 795 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 444 148 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.