533 Rue MARS · Lévis
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 163,8 m² · constr. 1994 · terrain 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 306 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467794450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
25213467794450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-06-15 · 745 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 655 525 $ Poids 66 % |
| 2 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 791 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 002 $ Poids 64 % |
| 3 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 660 936 $ Poids 50 % |
| 4 | 777, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-07-14 · 812 m · Vendu 564 900 $ (3 721 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 804 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 560 542 $ Poids 50 % |
| 5 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 473 886 $ Poids 45 % |
| 6 | 699, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-06-13 · 912 m · Vendu 570 000 $ (3 755 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 598 $ Poids 44 % |
| 7 | 783, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-04-30 · 806 m · Vendu 559 900 $ (3 804 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 471 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 609 952 $ Poids 41 % |
| 8 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 455 727 $ Poids 38 % |
| 9 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge −40 111 $ | 505 009 $ Poids 38 % |
| 10 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 411 241 $ Poids 37 % |
| 11 | 58, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 898 500 $ (5 452 $/m²) 164,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 733 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +89 850 $ | 1 065 357 $ Poids 35 % |
| 12 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 600 372 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.