494 Rue MERCURE app. 302 app. 302 · Lévis
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 65,6 m² · constr. 1992 · terrain 143,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,3 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 140 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467795498300010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
25213467795498300010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 10 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue du Verger, Lévis 2025-06-30 · 880 m · Vendu 356 000 $ (5 545 $/m²) 64,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 376 819 $ Poids 50 % |
| 2 | 1455, rue de la Crête, Lévis 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (7 028 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 978 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 142 $ Poids 46 % |
| 3 | 1457, rue du Corsaire, Lévis 2025-03-28 · 681 m · Vendu 310 000 $ (5 074 $/m²) 61,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 372 238 $ Poids 45 % |
| 4 | 161, rue du Verger, Lévis 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 370 309 $ Poids 44 % |
| 5 | 116, rue du Verger, Lévis 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (5 401 $/m²) 61,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 343 002 $ Poids 41 % |
| 6 | 123, rue du Verger, Lévis 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ (5 331 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −27 413 $ | 335 311 $ Poids 40 % |
| 7 | 7529, rue des Grèbes, Lévis 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 341 128 $ (5 565 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 302 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +11 939 $ | 369 334 $ Poids 39 % |
| 8 | 1142, Chemin du Sault, Lévis 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 032 $/m²) 62,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 356 434 $ Poids 38 % |
| 9 | 135, rue du Verger, Lévis 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (5 000 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −25 713 $ | 314 517 $ Poids 37 % |
| 10 | 112, rue du Verger, Lévis 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 325 500 $ (5 336 $/m²) 61 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −24 412 $ | 340 239 $ Poids 35 % |
| 11 | 192, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 157 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 362 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 373 594 $ Poids 32 % |
| 12 | 108, rue du Verger, Lévis 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 321 000 $ (5 306 $/m²) 60,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 696 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 353 150 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.