1357 Rue CAPS · Lévis
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 137,2 m² · constr. 2004 · terrain 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 347 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467804973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
25213467804973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 422 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 942 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 457 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +9 821 $ | 115 066 $ Poids 86 % |
| 3 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 252 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 493 807 $ Poids 85 % |
| 4 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 459 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 389 405 $ Poids 85 % |
| 5 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 493 m · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −14 462 $ | 424 112 $ Poids 78 % |
| 6 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 668 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 576 399 $ Poids 75 % |
| 7 | , Lévis 2026-06-15 · 710 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge −60 885 $ | 601 167 $ Poids 73 % |
| 8 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 262 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −16 516 $ | 485 497 $ Poids 73 % |
| 9 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 752 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 013 $ Poids 64 % |
| 10 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 430 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 212 $ Poids 62 % |
| 11 | 110, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-04-16 · 492 m · Vendu 355 000 $ (2 716 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 545 $ Poids 54 % |
| 12 | 125, rue Saint-Martin, Lévis 2025-10-01 · 854 m · Vendu 577 000 $ (3 875 $/m²) 148,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 665 497 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.