1359 Rue MONTAGNAISE · Lévis
Valeur estimée
2 156 700 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 448,1 m² · constr. 2014 · terrain 6 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 865 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 954 600 $
Rôle antérieur 1 243 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467805023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
842 800 $
Valeur bâtiment
1 111 800 $
Rôle antérieur
1 243 900 $
ID provincial
25213467805023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +407 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 166 m · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +126 565 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 889 798 $ Poids 23 % |
| 2 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +218 007 $ · Ajust. âge +341 000 $ | 4 107 447 $ Poids 19 % |
| 3 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +574 486 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 4 104 438 $ Poids 11 % |
| 4 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 109 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +195 750 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 127 021 $ Poids 11 % |
| 5 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 916 m · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 823 587 $ Poids 7 % |
| 6 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 957 m · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +129 577 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 068 182 $ Poids 7 % |
| 7 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 787 917 $ Poids 5 % |
| 8 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +474 994 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 3 202 152 $ Poids 4 % |
| 9 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 926 m · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +214 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 073 $ Poids 3 % |
| 10 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +391 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 654 817 $ Poids 3 % |
| 11 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +157 394 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 289 017 $ Poids 2 % |
| 12 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 252 603 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.