1379 Rue CAPS · Lévis
Valeur estimée
1 283 300 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 295,4 m² · constr. 2003 · terrain 5 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 890 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 100 $
Rôle antérieur 848 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467805874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 200 $
Valeur bâtiment
551 900 $
Rôle antérieur
848 200 $
ID provincial
25213467805874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 70 m · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 721 621 $ Poids 76 % |
| 2 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 201 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 930 214 $ Poids 66 % |
| 3 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 943 m · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 452 $ Poids 45 % |
| 4 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 510 919 $ Poids 45 % |
| 5 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +68 485 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 995 899 $ Poids 42 % |
| 6 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 270 m · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +50 903 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 644 $ Poids 40 % |
| 7 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 825 m · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 1 006 538 $ Poids 37 % |
| 8 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −125 626 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 404 327 $ Poids 33 % |
| 9 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 318 $ Poids 30 % |
| 10 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +71 673 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 958 207 $ Poids 23 % |
| 11 | 106, rue du Boisé, Lévis 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +43 993 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 857 834 $ Poids 22 % |
| 12 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +70 454 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 931 807 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.