1386 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 100,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 421,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 374 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467806514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
25213467806514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, chemin du Sault, Lévis 2026-03-26 · 456 m · Vendu 327 500 $ (3 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 376 651 $ Poids 83 % |
| 2 | 1508, rue du Corsaire, Lévis 2026-06-01 · 806 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 411 248 $ Poids 74 % |
| 3 | 221, rue Jacques-Kanon, Lévis 2026-05-25 · 852 m · Vendu 430 500 $ (4 429 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 448 427 $ Poids 70 % |
| 4 | 1485, rue de l'Élizabeth, Lévis 2026-04-02 · 855 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 455 365 $ Poids 68 % |
| 5 | 1546, rue des Caps, Lévis 2025-09-03 · 626 m · Vendu 535 000 $ (5 667 $/m²) 94,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 493 $ Poids 62 % |
| 6 | 1580, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 079 $ Poids 58 % |
| 7 | 1584, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 409 198 $ (4 032 $/m²) 101,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 160 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 372 229 $ Poids 58 % |
| 8 | 240, rue du Verger, Lévis 2026-06-15 · 938 m · Vendu 364 165 $ (4 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 592 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −36 416 $ | 356 224 $ Poids 54 % |
| 9 | 1454, rue du Corsaire, Lévis 2025-06-30 · 824 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 383 977 $ Poids 52 % |
| 10 | 209, rue Jacques-Kanon, Lévis 2025-07-11 · 820 m · Vendu 334 000 $ (3 443 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 363 346 $ Poids 52 % |
| 11 | 1634, rue Saint-Vincent, Lévis 2025-10-02 · 934 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 214 $ Poids 51 % |
| 12 | 1574, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 992 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.