1394 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 123,8 m² · constr. 1955 · terrain 4 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 362,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 288 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467806805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
25213467806805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 718 m · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 375 107 $ Poids 78 % |
| 2 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 449 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −9 821 $ | 90 674 $ Poids 69 % |
| 3 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 128 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie −26 260 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 440 425 $ Poids 68 % |
| 4 | 1365, chemin du Sault, Lévis 2026-03-26 · 457 m · Vendu 327 500 $ (3 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 411 861 $ Poids 64 % |
| 5 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 426 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 333 486 $ Poids 61 % |
| 6 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 455 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 303 546 $ Poids 59 % |
| 7 | 1536, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-06 · 549 m · Vendu 398 000 $ (3 105 $/m²) 128,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 466 536 $ Poids 55 % |
| 8 | 110, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-04-16 · 480 m · Vendu 355 000 $ (2 716 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 347 $ Poids 54 % |
| 9 | 1475, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-02-18 · 316 m · Vendu 707 000 $ (5 992 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +132 223 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −63 630 $ | 792 969 $ Poids 51 % |
| 10 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 978 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 593 617 $ Poids 51 % |
| 11 | 90, rue du Boisé, Lévis 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 609 500 $ (5 067 $/m²) 120,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −60 950 $ | 557 416 $ Poids 50 % |
| 12 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 691 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 418 757 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.