1395 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 164,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 675,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 300 $
Rôle antérieur 791 000 $ +2.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467807146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 000 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
791 000 $
ID provincial
25213467807146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 17 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 392 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 454 709 $ Poids 92 % |
| 3 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 518 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 439 054 $ Poids 67 % |
| 4 | , Lévis 2025-05-22 · 37 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 425 700 $ Poids 65 % |
| 5 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 542 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 396 552 $ Poids 65 % |
| 6 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 144 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +42 863 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 509 548 $ Poids 60 % |
| 7 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 559 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 499 226 $ Poids 56 % |
| 8 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 536 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 117 414 $ Poids 55 % |
| 9 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +38 122 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 755 $ Poids 53 % |
| 10 | , Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +39 983 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 657 364 $ Poids 50 % |
| 11 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 741 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 546 368 $ Poids 49 % |
| 12 | 1504, rue des Caps, Lévis 2025-02-21 · 515 m · Vendu 390 000 $ (2 503 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 493 452 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.