1403 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 179,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 088,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 504 700 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467807398500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 600 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
25213467807398500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 60 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 735 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 909 235 $ Poids 89 % |
| 2 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 346 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 458 938 $ Poids 88 % |
| 3 | , Lévis 2025-05-22 · 82 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 436 917 $ Poids 64 % |
| 4 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 289 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 236 591 $ Poids 58 % |
| 5 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 452 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 452 316 $ Poids 49 % |
| 6 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 919 439 $ Poids 42 % |
| 7 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 523 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +54 936 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 523 372 $ Poids 40 % |
| 8 | 1343, Chemin du Fleuve, Lévis 2024-10-11 · 245 m · Vendu 700 000 $ (3 798 $/m²) 184,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 884 607 $ Poids 40 % |
| 9 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 326 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −64 484 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 823 379 $ Poids 39 % |
| 10 | 1504, rue des Caps, Lévis 2025-02-21 · 470 m · Vendu 390 000 $ (2 503 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 498 451 $ Poids 39 % |
| 11 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 988 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +70 766 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 659 399 $ Poids 38 % |
| 12 | , Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +74 222 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 691 602 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.