1411 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
1 313 300 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 334,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 153,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 700 $
Rôle antérieur 1 052 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467807679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 200 $
Valeur bâtiment
641 500 $
Rôle antérieur
1 052 200 $
ID provincial
25213467807679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 233 m · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 683 887 $ Poids 81 % |
| 2 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 262 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +50 755 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 935 046 $ Poids 53 % |
| 3 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +54 102 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 3 421 254 $ Poids 48 % |
| 4 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 835 m · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +47 860 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 276 $ Poids 36 % |
| 5 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +100 224 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 514 311 $ Poids 32 % |
| 6 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 836 m · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +92 218 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 028 991 $ Poids 24 % |
| 7 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +89 359 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 2 627 967 $ Poids 20 % |
| 8 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie −269 075 $ · Ajust. âge +341 000 $ | 3 620 366 $ Poids 19 % |
| 9 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +115 683 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 653 897 $ Poids 16 % |
| 10 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +183 642 $ · Ajust. âge +133 025 $ | 2 021 520 $ Poids 16 % |
| 11 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 873 560 $ Poids 16 % |
| 12 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 068 394 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.