1419 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
937 700 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 149,8 m² · constr. 1964 · terrain 3 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 557 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 600 $
Rôle antérieur 849 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467808931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 600 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
849 800 $
ID provincial
25213467808931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 470 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 377 195 $ Poids 87 % |
| 2 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 92 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 462 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 769 538 $ Poids 85 % |
| 3 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 489 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 342 054 $ Poids 85 % |
| 4 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 227 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 484 474 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 482 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −7 856 $ | 101 856 $ Poids 78 % |
| 6 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 348 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 387 614 $ Poids 75 % |
| 7 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 563 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 475 243 $ Poids 68 % |
| 8 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 663 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 478 072 $ Poids 66 % |
| 9 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 483 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 440 703 $ Poids 61 % |
| 10 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 330 $ Poids 61 % |
| 11 | , Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 623 355 $ Poids 58 % |
| 12 | 1504, rue des Caps, Lévis 2025-02-21 · 448 m · Vendu 390 000 $ (2 503 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 433 978 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.