1323 Rue CRAN · Lévis
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 146,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,6 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 346 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467810509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
25213467810509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
364 165 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 334 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 661 $ Poids 94 % |
| 2 | , Lévis 2026-06-15 · 378 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 615 312 $ Poids 93 % |
| 3 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 584 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 398 050 $ Poids 84 % |
| 4 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 619 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 360 427 $ Poids 81 % |
| 5 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 265 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 469 571 $ Poids 77 % |
| 6 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 620 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −1 473 $ | 106 998 $ Poids 76 % |
| 7 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 573 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 478 545 $ Poids 73 % |
| 8 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 193 m · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie +35 205 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 412 295 $ Poids 69 % |
| 9 | 777, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-07-14 · 314 m · Vendu 564 900 $ (3 721 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 804 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 527 980 $ Poids 68 % |
| 10 | 699, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-06-13 · 229 m · Vendu 570 000 $ (3 755 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 742 $ Poids 66 % |
| 11 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 697 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 030 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 813 970 $ Poids 63 % |
| 12 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 557 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 829 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 412 171 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.