1326 Rue CRAN · Lévis
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 182,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 394 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467810653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
25213467810653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
364 165 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 609 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 499 497 $ Poids 76 % |
| 2 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 760 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 030 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 990 530 $ Poids 66 % |
| 3 | 58, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-12-10 · 837 m · Vendu 898 500 $ (5 452 $/m²) 164,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 733 $ · Ajust. superficie +49 341 $ · Ajust. âge +89 850 $ | 1 117 424 $ Poids 55 % |
| 4 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 542 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 721 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 463 584 $ Poids 52 % |
| 5 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 270 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +78 215 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 666 848 $ Poids 52 % |
| 6 | , Lévis 2026-06-15 · 315 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +82 035 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 699 415 $ Poids 51 % |
| 7 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 766 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 238 328 $ Poids 51 % |
| 8 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 500 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −57 893 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 675 350 $ Poids 50 % |
| 9 | , Lévis 2025-05-22 · 753 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +47 972 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 551 659 $ Poids 48 % |
| 10 | 777, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-07-14 · 251 m · Vendu 564 900 $ (3 721 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 804 $ · Ajust. superficie +57 867 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 596 081 $ Poids 44 % |
| 11 | 699, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-06-13 · 166 m · Vendu 570 000 $ (3 755 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +58 389 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 618 458 $ Poids 43 % |
| 12 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 707 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +26 985 $ | 486 745 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.