161-163 Rue CURÉ-DUPONT · Lévis
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 187,2 m² · constr. 1989 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 318 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467813418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
25213467813418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 319 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 494 013 $ Poids 80 % |
| 2 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 412 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 786 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 979 786 $ Poids 73 % |
| 3 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 440 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 240 523 $ Poids 68 % |
| 4 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 326 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 730 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 456 075 $ Poids 66 % |
| 5 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 560 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −50 614 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 664 254 $ Poids 56 % |
| 6 | , Lévis 2025-05-22 · 409 m · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +64 087 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 535 900 $ Poids 54 % |
| 7 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 161 m · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −54 735 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 752 894 $ Poids 49 % |
| 8 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 448 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +17 348 $ | 481 646 $ Poids 48 % |
| 9 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 486 m · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −49 662 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 883 301 $ Poids 48 % |
| 10 | 58, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 898 500 $ (5 452 $/m²) 164,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 733 $ · Ajust. superficie +61 063 $ · Ajust. âge +76 373 $ | 1 115 668 $ Poids 42 % |
| 11 | 241, rue de la Mission, Lévis 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 543 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 582 405 $ Poids 38 % |
| 12 | 1343, Chemin du Fleuve, Lévis 2024-10-11 · 450 m · Vendu 700 000 $ (3 798 $/m²) 184,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 916 730 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.