1380 Rue CAPS · Lévis
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 155 m² · constr. 2021 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 432 600 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467814805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
25213467814805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
411 199 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 370 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 963 755 $ Poids 88 % |
| 2 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 248 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 837 $ Poids 87 % |
| 3 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 335 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 457 $ Poids 86 % |
| 4 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 372 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 411 004 $ Poids 83 % |
| 5 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 677 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 222 $ Poids 78 % |
| 6 | , Lévis 2026-06-15 · 715 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −3 382 $ | 699 572 $ Poids 76 % |
| 7 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 370 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +9 821 $ | 121 376 $ Poids 74 % |
| 8 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 210 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 554 454 $ Poids 73 % |
| 9 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 293 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 564 084 $ Poids 72 % |
| 10 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 668 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 538 220 $ Poids 62 % |
| 11 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 343 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 900 $ Poids 60 % |
| 12 | 777, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-07-14 · 659 m · Vendu 564 900 $ (3 721 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 804 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 658 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.